Bursa'da Bugün'ün haberine göre Tapuda hissesi bulunan vatandaşlar için önemli bir hatırlatma yapıldı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmaz satışlarında devreye giren ön alım hakkı konusunda bir süre uyarısında bulundu. Satış durumlarında hissedarların hak kaybı yaşamamaları için 90 gün içerisinde işlem yapmaları gerektiği vurgulandı.
ÖN ALIM HAKKI (ŞUFA) NEDİR?
Hisseli tapuya sahip olan kişiler, diğer hissedarların taşınmazdaki paylarını satması durumunda öncelikli satın alma hakkına sahiptir. Bu hak, Türk Medeni Kanunu'na göre "ön alım hakkı" ya da "şufa hakkı" olarak tanımlanmaktadır. Ancak, bu hakkın kullanılabilmesi için belirli bir süre sınırlaması bulunmaktadır.
90 GÜNLÜK DAVA AÇMA SÜRESİ
Hissedarlar arasında bir satış işlemi yapılmışsa ve bu durum diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilmişse, alıcıya karşı açılacak ön alım davası için tanınan süre yalnızca 90 gündür. Bu süre içinde yasal işlem başlatılmazsa, ön alım hakkı tamamen sona erer.
FERAGATNAME ALMAK NEDEN GEREKLİ?
Satış sırasında diğer hissedarlardan alınacak bir feragatname, olası hukuki sorunların önüne geçer. Feragatname alınmadığı takdirde, diğer hissedarlar satış sonrasında mahkemeye başvurarak söz konusu işlemi iptal ettirmeye çalışabilirler. Bu davalar ise satış tarihinden itibaren en geç iki yıl içinde açılmalıdır.
HAREKETE GEÇMEYEN HAKKINI KAYBEDER
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, satış işlemleri sırasında sürecin dikkatli takip edilmesini öneriyor. Vatandaşlara yapılan uyarıda, satışın noter aracılığıyla bildirildiği andan itibaren 90 gün içinde dava açılmaması durumunda, ön alım hakkının sona ereceği belirtiliyor. Bu yüzden hisseli tapu sahiplerinin gelişmeleri yakından takip etmeleri büyük önem taşıyor.
TAPU SAHİPLERİ NE YAPMALI?
Hisseli tapularda satış işlemleri sırasında mağduriyet yaşamamak için, öncelikle satışın bildirilip bildirilmediği kontrol edilmelidir. Satış bildirildiyse, 90 gün içinde hukuki başvuru yapılmalı veya daha önce feragatname ile haklardan vazgeçildiği belgelenmelidir. Aksi halde, hissedarlar taşınmaz üzerindeki ön alım hakkını kalıcı olarak kaybetme riskiyle karşılaşabilir.
ÖN ALIM HAKKINI KORUMAK İÇİN NE YAPMALI?
Gayrimenkul hukuku uzmanları, hisseli taşınmazlarda satış yapıldığında hissedarların noter bildirimlerini dikkatlice incelemeleri ve gerekiyorsa hızla dava açmaları gerektiğini belirtiyor. Ayrıca, taşınmaz satışı sırasında feragatname alınması, ileride çıkabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi açısından etkili bir önlem olarak öne çıkmaktadır.
