Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kira gelirlerine ilişkin beyanname süreci hakkında önemli açıklamalarda bulundu. Özelmacıklı, 2 Nisan'ın son başvuru tarihi olduğunu vurguladı.
2024 yılında taşınmazlarını kiraya veren mülk sahipleri için kira gelirlerinin vergilendirilmesi süreci başladı. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Türkiye'de yaklaşık 7 milyon kiracı bulunuyor. Kira gelirleri, 'gayrimenkul sermaye iradı' olarak tanımlanıyor ve belirli koşullarda gelir vergisine tabi tutuluyor. 2024 yılında toplam mesken kira geliri 33 bin TL'yi aşanlar beyanname vermek zorunda. Bu istisna yalnızca tek bir mesken için geçerli. Birden fazla kişinin ortak olduğu bir konuttan elde edilen kira gelirinde her ortak ayrı ayrı istisnadan yararlanabilir. İşyeri kira gelirlerinde ise brüt tutar 230 bin TL'yi aşarsa beyanname zorunluluğu doğar" dedi.
Gider Seçenekleri ve Beyanname Süreci
Özelmacıklı, kira gelirlerinin vergilendirilmesinde iki farklı gider yöntemi olduğunu belirtti: "Götürü gider yönteminde, belge gerektirmeksizin kira gelirinden 33 bin TL istisna düşüldükten sonra kalan tutarın yüzde 15'i gider olarak kabul ediliyor. Gerçek gider yönteminde ise, kanunda belirtilen giderler düşülebilir, ancak bu giderlerin belgelenmesi ve 5 yıl saklanması gerekiyor. Ayrıca, kirada oturan mülk sahipleri ödedikleri kira tutarını gider olarak yazabilir."
Beyanname Verme Zorunluluğu ve Cezalar
Özelmacıklı, kira gelirlerinin beyan edilmemesi veya eksik beyan edilmesi durumunda cezai işlem uygulanacağını hatırlattı: "33 bin TL'lik istisnadan yararlanmak için beyanname süresine dikkat edilmeli. İdare tarafından tespit edilmeden önce eksik beyanların tamamlanması halinde istisnadan faydalanmak mümkün. Ancak, vergi dairesi tarafından tespit edilirse cezalı tarhiyat uygulanır. Ayrıca, kira ödemelerinde belge düzenlemeyenler için özel usulsüzlük cezaları söz konusu olabilir."
Son Başvuru Tarihi ve Ödeme Takvimi
2024 yılına ait gelir vergisi beyannameleri, 31 Mart ve 1 Nisan'ın resmi tatil olması nedeniyle 2 Nisan'a kadar verilebilecek. Özelmacıklı, "Hazır Beyan Sistemi üzerinden beyannameler hızlı ve kolay bir şekilde tamamlanabilir. Gelir vergisinin ilk taksiti 2 Nisan 2025, ikinci taksiti ise 31 Temmuz 2025 tarihine kadar ödenmeli" diyerek sürecin önemini bir kez daha vurguladı.
